Wil je weten hoeveel overdrachtsbelasting je op Cyprus betaald bij de aankoop van onroerend goed?
Wat je moet weten over Property Transfer Tax op Cyprus (Overdrachtsbelasting)
Bij de aankoop van onroerend goed op Cyprus komt een aantal fiscale verplichtingen kijken, waaronder de Property Transfer Tax (Transfer Fee). Deze belasting is een essentieel onderdeel van het aankoopproces en kan van invloed zijn op de totale kosten van je investering. In deze blog leggen we uit wat de Property Transfer Tax inhoudt, hoe deze wordt berekend, en waar je rekening mee moet houden.
Wat is Property Transfer Tax (Transfer Fee)?
De Property Transfer Tax is een belasting die door de koper van onroerend goed op Cyprus moet worden betaald wanneer het eigendom officieel op hun naam wordt overgedragen. Deze belasting is gebaseerd op de marktwaarde van het onroerend goed op het moment van de overdracht en wordt geïnd door het Cyprus Land Registry.
Hoe wordt Property Transfer Tax berekend?
De Property Transfer Tax wordt berekend aan de hand van een progressief tarief, waarbij de hoogte van de belasting afhankelijk is van de waarde van het onroerend goed. De tarieven zijn als volgt:
- 0% op de eerste €85.000 van de marktwaarde van het onroerend goed.
- 3% op de volgende €85.001 tot €170.000.
- 5% op de marktwaarde van €170.001 tot €300.000.
- 8% op bedragen boven €300.000.
Stel dat je een woning koopt met een marktwaarde van €250.000, dan zou de Property Transfer Tax als volgt worden berekend:
- 0% op de eerste €85.000 = €0
- 3% op de volgende €85.000 = €2.550
- 5% op de resterende €80.000 = €4.000
In totaal zou je dus €6.550 aan Property Transfer Tax betalen.
Verminderingen en vrijstellingen
Er zijn bepaalde situaties waarin de Property Transfer Tax kan worden verminderd of zelfs volledig kan worden vrijgesteld:
- Nieuwe woningen: Voor kopers van nieuwe woningen kan een volledige vrijstelling van de Property Transfer Tax gelden als de woning voor het eerst wordt verkocht door de ontwikkelaar en is belast met BTW (19%).
- Gezamenlijke aankopen: Bij gezamenlijke aankopen tussen echtgenoten wordt de marktwaarde van het onroerend goed gelijk verdeeld, waardoor de belastingdruk kan worden verlaagd, omdat beide delen afzonderlijk worden belast volgens het progressieve tarief.
Betalingsprocedure
De Property Transfer Tax moet worden betaald voordat de eigendomsoverdracht officieel kan plaatsvinden. De betaling gebeurt meestal bij het Cyprus Land Registry op het moment dat de eigendomsakten op naam van de koper worden overgedragen. Het niet betalen van de belasting kan leiden tot vertragingen bij de overdracht en eventuele boetes.
Conclusie
Het begrijpen van de Property Transfer Tax (Transfer Fee) is cruciaal voor iedereen die van plan is om onroerend goed op Cyprus te kopen. Het is een significante kostenpost die je moet meenemen in je financiële planning. Door op de hoogte te zijn van de tarieven, mogelijke verminderingen en de juiste betalingsprocedure, kun je verrassingen vermijden en zorgen voor een soepele aankoopervaring.
Bij Pavlov Makelaars bieden we uitgebreide begeleiding bij het kopen van onroerend goed op Cyprus, inclusief advies over alle fiscale aspecten zoals de Property Transfer Tax. Neem contact met ons op voor meer informatie en professioneel advies om je aankoopproces zo soepel mogelijk te laten verlopen.
